숫자보다 면적 표기부터 읽기
약어와 설명을 포함해 자료의 면적 이름을 그대로 적습니다. 큰 숫자를 모두 '실사용 공간'으로 바꾸어 이해하지 마세요. CapitaLand의 Lumi Elite 페이지에서 확인 당시 최초 선택 항목은 NFA 42.2㎡와 GFA 46.2㎡를 구분해 표시했습니다.
표시된 한 항목을 읽는 예시이지 Lumi의 모든 세대 면적이 아닙니다. 정부가 2024년 8월 27일 게시한 아파트 계약 서식에도 사용면적과 건축면적 항목이 구분됩니다. 실제 받은 문서에서 각 용어가 무엇을 뜻하는지 읽어 보세요.
숫자를 정확한 세대와 연결하기
동, 층, 세대 번호, 평면도 버전과 문서 날짜를 면적 옆에 적습니다. 안내용 그림인지, 제안된 계약의 첨부 도면인지, 실제 세대 측정 자료인지 질문하고 종류를 구분하세요.
중개인이 다른 도면을 보내면 그림만 바꾸지 말고 식별 정보를 비교해 변경 사항을 남깁니다. 침실 수가 같다는 이유로 같은 집을 그렸거나 같은 면적 산정 기준을 쓴다고 볼 수 없습니다.
가격 비교에는 같은 분모 사용하기
총 제시 가격, 포함 항목, 면적 표기, 면적 값을 각각 적고 기준이 명확해진 뒤 나눕니다. 한 매물은 건축면적, 다른 매물은 다른 기준을 쓰면 아직 직접 비교할 수 없다고 표시하세요.
가격 구성은 HAVO의 가격 읽기 글에서 확인한 뒤 이 카드로 돌아와 면적 기준을 맞춥니다. 빠진 면적을 광고 이미지 크기로 추정해 채우지 마세요. 소수점이 많은 계산 결과도 불분명한 입력값을 정확하게 만들지는 못합니다.
실측 시 차이를 어떻게 처리하는지
표시 면적을 최종값으로 보기 전에 계약이 어떤 도면과 측정 방식을 가리키는지, 언제 측정하고 차이를 어떻게 기록하는지 묻습니다. 문제없다는 말 대신 해당 조항을 요청하세요.
정산 방식, 허용 차이, 회신 기한은 실제 문서에서 읽어야 합니다. 이 워크시트는 일괄적인 기준치를 제시하지 않습니다. 금전 약정에 영향을 주거나 문구가 불명확하면 의미를 추측하지 말고 서명 전에 적격 전문가에게 검토를 요청하세요.
소유·이용·비용 구분하기
도면 옆 수영장, 라운지, 정원은 누가 소유하거나 관리하는지, 누가 어떤 규칙으로 이용하고 별도 비용이 있는지를 질문해야 합니다. 사진만으로 그 내용을 알 수는 없습니다.
면적·이용 카드를 채워 보세요. 세대/버전 ___; 제시 면적과 명칭 ___; 계약상 정의 ___; 가격 계산 분모 ___; 실측 조항 ___; 시설 ___; 이용 근거 ___; 별도 비용 자료 ___. 근거 없는 항목은 미확인으로 두고 다음에는 가족의 하루로 평면도를 읽는 글에서 실제 생활 적합성을 확인합니다.
알아둘 말
- 가격 계산의 분모
- 제곱미터당 가격을 구할 때 사용하는 면적 값으로, 결과와 함께 정의를 표시해야 합니다.
- 이용 조건
- 시설을 사용할 때 적용되는 문서상의 규칙으로, 홍보 사진에 보인다는 사실과는 다릅니다.
집 보러 갈 때 가져가기
- 원래 면적 명칭과 정의를 적습니다.
- 동·세대 번호·도면 버전을 맞춥니다.
- 명시된 같은 분모로 가격을 비교합니다.
- 측정 및 정산 관련 문구를 찾습니다.
- 시설 이용 규정과 별도 비용 자료를 요청합니다.
자주 묻는 질문
더 큰 면적 수치는 잘못된 건가요?
반드시 그렇지는 않습니다. 산정 기준이 다를 수 있으므로 무엇을 포함했는지 묻고 같은 기준끼리 비교하세요. 표기가 다르다고 곧바로 허위라고 판단하지 않습니다.
개발사 평면도로 계약상 실측 자료를 대신할 수 있나요?
질문 준비에는 유용하지만 정확한 세대에 대해 계약에서 어떤 역할을 하는지 확인해야 합니다. 안내 도면과 실제 측정 기록은 따로 표시하세요.
출처
- Lumi Elite 공식 평면도 페이지CapitaLand Development2026년 9월 8일 확인. 최초 표시된 선택 항목에 한정한 예시이며 도면을 복제하거나 계약면적을 검증한 것이 아닙니다.
- 아파트 매매계약서 서식베트남 정부 정책 포털2024년 8월 27일 게시된 시행령 96/2024 관련 서식입니다. 항목 읽기 참고용이며 이후 개정 전체나 개별 거래 적용을 검토한 것은 아닙니다.