그 숫자가 무엇을 뜻하는지 확인하기
매물 가격은 확인 당시 게시자가 제시한 금액이지 실제 그 금액에 거래됐다는 증거는 아닙니다. 계약 금액은 특정 거래와 조건에 속하고, 통계 보고서는 별도의 표본과 방법을 사용합니다.
각 행을 호가, 열람 권한이 있는 거래 문서, 집계 자료로 구분하세요. ‘시세’라고만 하면 출처와 산출 방식을 물어보세요. 설명을 메모에 남기고 임의로 실거래가로 바꾸지 마세요.
면적 명칭과 인도 상태를 드러내기
같은 제곱미터라도 측정 기준이 같다고 볼 수 없습니다. 출처의 면적 명칭과 해당 평면·타입을 그대로 적으세요. 단가가 낮아 보이는 분모를 고르지 말고 문서에서 NFA와 GFA를 어떻게 정의하는지 물어보세요.
확인한 Lumi Elite 화면의 한 평면에는 NFA 42.2㎡와 GFA 46.2㎡가 표시됐습니다. 그 화면의 예시일 뿐 모든 세대 면적이 아닙니다. 마감, 설비, 가구, 인도 상태를 따로 기록하세요. ‘풀옵션’도 구체적인 목록이 필요합니다.
가격을 완전한 문장으로 적기
다음 문장을 채우세요. 금액 [ ]; 가격 종류 [ ]; 전체 세대 또는 ㎡당 [ ]; 면적·명칭 [ ]; 상태 [ ]; 포함 비용 [ ]; 확인 날짜 [ ]; 출처 [ ]. 빈칸은 다음 질문을 알려주며 확실하지 않은 숫자를 확정된 것처럼 보이게 하지 않습니다.
같은 세대·기준의 입력인지 확인한 뒤 전체 가격을 면적으로 나누세요. 총액과 ㎡당 계산값을 함께 보존하고 자체 계산임을 표시하세요. 불분명한 면적 기준을 계산으로 덮지 마세요.
납부 시점과 제목 밖의 비용 포함하기
관련 세금·수수료, 유지보수 기금, 주차, 서비스, 추가 마감, 대출을 쓰는 경우 금융비용을 별도 확인 항목으로 두세요. 오래된 글의 비율을 가져오기보다 해당 거래 근거와 견적 포함 여부를 확인하세요.
현금이 나가는 시점도 비교하세요. 혜택이 결제 방식·날짜·다른 선택에 달릴 수 있으므로 조건을 서면으로 요청하세요. 답이 없는 비용을 가족 예산에 0으로 넣지 말고 ‘미포함 또는 미확인’으로 표시하세요.
아직 더 싸다고 결론 내릴 수 없는 경우
가격 종류·면적 기준·날짜가 다르면 차이의 백분율로 순위를 매기지 마세요. 비교 가능한 행과 추가 확인이 필요한 행을 구분하면 정보가 적다는 이유만으로 집을 제외하지 않고 질문에 집중할 수 있습니다.
매물 하나로 프로젝트 전체 가격 범위를 만들 수 없습니다. 비슷한 광고가 같은 세대의 중복 게시인지 확인한 뒤 별도 표본으로 세세요. 이 표는 질문·협상 준비용이지 전문 감정평가나 수익 예측이 아닙니다.
알아둘 말
- 호가
- 게시자가 제시한 금액이며 거래 완료를 입증하지 않습니다.
- 면적 기준
- 단가를 읽거나 계산할 때 사용하는 면적의 정의·명칭입니다.
집 보러 갈 때 가져가기
- 각 세대의 가격 문장을 채우세요.
- 미확인 비용과 포함 항목을 나누세요.
- 중복 매물을 확인한 뒤 표본으로 세세요.
자주 묻는 질문
가장 낮은 매물을 기준으로 삼아도 되나요?
현재 제안 여부, 날짜, 조건부터 확인하세요. 기준이 다른 낮은 숫자는 적절한 비교 기준이 아닙니다.
계산기가 시세를 검증해 주나요?
아닙니다. 선택한 입력값을 계산할 뿐이므로 산술이 맞아도 불확실한 입력의 근거가 생기지는 않습니다.
출처
- Lumi Elite: 표시된 평면의 면적 명칭CapitaLand Development동적 화면에서 NFA·GFA가 다르게 표시됐습니다. 모든 세대로 일반화하지 말고 선택한 평면을 기록하세요.