가격·받은 돈·쓸 수 있는 돈 구분
예상 거래가격에서 시작해 매도인이 부담할 비용을 나열하세요. 호가인지, 합의된 가격인지, 실제 받은 돈인지 표시합니다. 다른 아파트의 매물 가격을 본인 거래의 입력값으로 사용하지 마세요.
거래 전체의 예상 순수령액과 매수인이 앞으로 낼 잔액은 다른 계산입니다. 이미 받은 계약금은 합의된 총액 안에서 정산하세요. 매도로 생기는 돈을 계산할 때 계약금을 매도가격에 다시 더하지 않습니다.
실제 사례의 세금 근거 확인
베트남 정부 포털의 2026년 7월 4일 공식 안내는 부동산 양도의 여러 가격 산정 사례를 설명합니다. 따라서 이 글은 모든 아파트나 매도인에게 동일한 세금액을 적용하지 않습니다.
세무 기관이나 적절한 자문가에게 납세 의무자, 거래 유형, 적용 가격 기준, 필요한 처리 시점, 본인 사례를 입증할 서류를 물어보세요. 중개인의 구두 약속만으로 면세를 표시하지 말고 적절한 근거가 있을 때 기록합니다.
대출을 거래 일정에 넣기
채무가 남았다면 가상의 정산일 기준 원금, 이자, 수수료 추정액과 담보·서류 처리에 필요한 은행 절차를 요청하세요. 오늘 앱에 보이는 잔액만으로 다른 날짜의 일정을 잡기에는 부족할 수 있습니다.
사건 / 예상 금액 / 지급자 / 수취인 / 확인할 조건 / 증빙 / 조율 담당자의 표를 사용합니다. 송금 전에 적절한 거래 전문가들이 일정을 대조하도록 하세요. 인터넷의 일반적인 순서가 모든 매매에서 같은 방식의 진행을 보장하지는 않습니다.
매도가격에서 순수령액까지 계산
빈 식은 매도가격 − 확인된 대출 원금 − 잔액에 포함되지 않은 이자·수수료 − 확인된 세금 − 합의한 중개료 − 절차 및 기타 관련 비용 = 예상 순수령액입니다. 각 줄에 출처, 견적 날짜, 부담자를 적으세요.
완제 견적에 이자가 이미 포함됐는지 확인한 뒤 별도 차감합니다. 보수비, 미납 관리 비용, 정산·환급 항목도 실제 관련되는 경우에만 넣으세요. 확인되지 않은 항목을 지워 결과를 좋아 보이게 하지 말고 미확인으로 남깁니다.
다음 집에 쓸 수 있는 날짜 확인
순수령액이 양수여도 다음 집 계약금 납부 전에 돈이 들어온다는 뜻은 아닙니다. 예상 입금일, 미리 받아 이미 쓴 금액, 최종 매매대금을 받기 전에 내야 하는 비용을 별도로 적으세요.
가상의 사례로 이미 받은 계약금을 이사비에 쓰고 잔금은 아직 받지 않았다고 생각해 보세요. 그 계약금은 거래 총액에 포함되지만 다시 쓸 수 있는 돈은 아닙니다. 다음 계약 전에 가족과 자문가에게 시점 차이를 확인하고 예정일을 완료 보장으로 보지 마세요.
알아둘 말
- 예상 순수령액
- 거래가격에서 확인한 매도인 부담과 비용을 뺀 값으로 미해결 항목에 따라 달라집니다.
- 현금 흐름 일정
- 각 시점의 입출금과 필요한 조건을 기록한 표입니다.
집 보러 갈 때 가져가기
- 거래 총액에 이미 포함된 수령액을 표시하세요.
- 대출이 남으면 날짜가 있는 은행 추정액을 받으세요.
- 공제 근거와 미확인 항목을 보관하세요.
자주 묻는 질문
공통 세율 하나로 남는 돈을 확정해도 되나요?
일반 가정만으로 확정하지 마세요. 본인 사례, 가격 기준, 적용 항목을 관련 기관이나 자문가에게 확인해야 합니다.
오늘 완제 금액을 다음 달에도 써도 되나요?
예정일 기준 추정액과 유효 조건을 요청하세요. 서로 다른 날짜를 같다고 가정하지 않습니다.
출처
- 부동산 양도세 안내, 2026년 7월 4일베트남 정부 포털사례별 근거 참고용이며 독자에게 세율·면제를 적용하지 않습니다.